마곡지구 오피스텔 아르디에! 알짜배기 수익형 오피스텔 부동산!

마곡지구 오피스텔 아르디에! 알짜배기한 수익형 오피스텔 부동산!

오피스텔은 대표적인 수익형 부동산이다. 즉, 그만큼 임대수익률이 중요하다는 의미이다. 그렇기 때문에 투자자 수요가 몰리는 곳과 그렇지 않은 곳에는 양극화 현상이 발생한다. 그래서, 오피스오피 투자할 때  가장 먼저 고려되어야 할 점은 임대수요이다. 대학가나, 대규모 업무단지를 인근에 끼고 있는 역세권 오피스텔을 골라야 하는게 올바른 선택이다.

여기서 주목할만한 곳이 개발이 진행중인 마곡지역이다. 마곡지구는 서울 강서구 가양동 일대 약 110만평 어마어마한 대규모의 택지개발지구이다. 즉, 동북아 경제중심도시로 육성하기 위한 첨단산업 및 주거지역으로 미래지식산업단지로 개발되고 있다. 특히, 지하철 5호선과 9호선이 지나가고, 김포공항이 바로 지척이며 인천공항으로 가는 공항철도까지 다 이용할수 있다.

개발규모는 상암 DMC의 6배의 규모이며, LG 사이언스파크, 롯데제과, 코오롱 미래기술원, 대우해양조선, 이랜드의 대기업들이 입주할 예정이다. 그리고 여의도 2배 규모의 보타닉 파크가 아시아 최대의 생태공원으로 조성된다. 

마곡지구 오피스텔은 수익형 부동산으로 매월 고정적인 임대 수익을 기대하면서 올 연말로 끝나는 정부의 양도세 100% 감면 혜택을 동시에 볼 수 있는 올해 마지막 수익형 투자처이다. 베이버부머 세대들이 노년준비로 이런 수익형 부동산 2채의 가격 2억 5천정도를 투자해서 월120만원이 고정적으로 나온다면 노부부 두분이 생활하는 생활비 정도 충당하는 수입이 된다.

마곡지구 오피스텔은 수익형 부동산으로 매월 고정적인 임대 수익을 기대하면서 올 연말로 끝나는 정부의 양도세 100% 감면 혜택을 동시에 볼 수 있는 올해 마지막 수익형 투자처이다. 

그중 한곳이 마곡지구 오피스텔 아르디에이다. Why? 

1억 2천만원대 최저 분양가!!!

첫째, 마곡지구 오피스텔에서 가장 저렴한 분양가이다. 총분양가 1억2천만원대로 서울에서 볼수 없는가격

확실한 수익형 부동산 오피스텔이다. 거기다, 올해까지 신규 오피스텔에 한해서 5년까지 양도세가 감면된다. 

그리고, 만약 주택임대사업자로 등록하게 되면 분양가의 4.6% 에 해당하는 취득세와 재산세까지 면제된다.

둘째, 보증금 1000만원에 월60만원 임대보증확약까지 회사에서 해주기 때문에 계산기 두들겨봐도 

이득이 나는 수익형 부동산이다.

셋째, 더블역세권 지역에 위치하고 있다. 5호선 발산역과 9호선 양천향교역 두 노선을 다 이용할수 

있는 위치인데다 LG 사이언스파크 진입로 대로변에 위치하고 있기 때문에 많은 유동인구의 유입을 끌어

들일수 있는 위치이다. 역세권에 있는 오피스텔은 가격이 오르면 올랐지 절대로 내려가는 법은 없다. 그것도 

In Seoul안에서라면…

넷째, 계약금 10%만 내면 중도금 60%는 전액 무이자 융자가 가능하다. 중도금이 무이자라면 당연히 자금의 지렛대 역할을 할수 있기 때문에 초기자본 투자비용에 대한 부담이 없다.

결론은, 1억2천만대의 자금을 가지고 최소 꼬박꼬박 월세로 60만원이자를 받을수 있는곳이 서울에는 마곡지구말고는 서울어디에도 없을것이다. In Seoul 이라는 이점과 더블 역세권지역에, 대로변 위치에, 서울시가 개발하고 있는 서울의 마지막 개발지역, 첨단산업 및 주거지역으로 벌써 입주가 확정된 대기업들의 시작으로 점점 더 많은 기업들이 입주가 예정되어 있기 때문에 배후임대수요는 무진장 풍부하다. In Seoul이라는 점만 생각해도 이미 답은 나온다. 현명한 투자가라면 현명한 선택을 할것이다.